相続税対策には

相続税対策には、相統税評価額を少なくする方法と、課税価額の計算の仕組みを活用する方法に大別されます。建て替え時に高齢者の方が自己資金を多くして住宅を建てれば、相続税評価額を少なくできます。また、相続開始前3年以内の取得価額で評価されるのを適用除外とすることもできます。次に、自宅の建て替え時にアパート併用にすれば土地は貸家建付地としての評価減も可能です。さらに、借入金を利用すれば債務控除の課税価額の計算を活用することもできます買い換えでは居住用財産の買い換え特例で相続税評価額算出の仕組みを生かせる方法もあります。また、高額物件への買い換えでも前記の建て替えと同じ方法も考えられます。しかし、買い換えの計画前に行っておくとよい方法としては、贈与税の居住用財産に対する配偶者控除を活用しておくことも必要です。その他、建て替え、買い換え時に息子などとの共有で資金の賦与による生前贈与もみられます。また、戸建住宅の場合には父親名義での土地持分があれば小規模宅地の特例が受けられます。建て替え時には、現在の敷地を見直して収入を得るアパート併用住宅を建てることも可能です。

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